Avalanche de projets commerciaux dans les Alpes-Maritimes

Urbanisme commercial - Métropole Nice Côte d'Azur

11 pôles commerciaux majeurs ont été identifiés, concentrés sur 5 zones d’aménagement commercial maillant la Plaine du Var:

1. Cap 3000, un Pôle commercial d’attraction régionale autour du centre commercial CAP 3000 (134 196 m²) à Saint Laurent du Var relié à 3 zones commerciales autour de supermarchés Intermarché

2. Au Nord de la Vallée du Var, Nice-Lingostière avec 2 pôles commerciaux d’agglomération autour du centre commercial Carrefour Lingostière (40 800 m²) et de l’enseigne Leroy-Merlin (7 500 m²)

3. Nice Saint-Isidore La Plaine autour du centre commercial E.Leclerc de Saint-Isidore (8 955 m² de surface de vente)

4. Nice-Centre avec 3 pôles secondaires à vocation intercommunale ou inter-quartiers regroupant le pôle Centre-ville (Avenue Jean Médecin), le pôle Malausséna-Gare Sud (3 370 m² SHON), et le pôle Gare Thiers (le bâtiment Iconic: 6.500 m² de commerces).

La création d'un nouveau centre commercial, ou l'extension de zone commerciale existante, nécessite de nouveaux aménagements. –Ces centres commerciaux, notamment en phériphérie, sont aussi accompagnées de parkings. –Avec ces projets, la Métropole prévoit des aménagements de voiries (création de nouvelle voie, ...). ⇒Ce qui réduit encore les espaces naturels et agricoles. 

Outre ses impacts sur la consommation d'espace, cette situation entretient la hausse du trafic automobile¹ dans un territoire où le réseau routier est saturé ⇒ contribue à dégrader la qualité de l'air. 

¹Un constat toujours préoccupant ⇒ conséquences sur la qualité de vie (perte de temps, complexification des déplacements et des livraisons, surconsommation de carburant, coûts induits, stress, pollution, bruit…).

Ces nouveaux centres se veulent écolos ! Les centres commerciaux sont vendus par leurs promoteurs comme des équipements de « nouvelle génération », toujours « innovants » et qui seraient des « lieux de vie ». ["Le magasin IKEA Nice" « ..dernières innovations en matière environnementale. » O.Baraille, Président-Directeur Général IKEA en France ; « ...un projet unique au monde et exceptionnel. » C.Estrosi, Président de la Région PACA, Maire de Nice, Président de la MNCA ; « ...projet éco-exemplaire...» F.Bertière, Président-Directeur Général de Bouygues Immobilier] Leur lien à la nature consiste souvent à planter des arbres.

Le développement des grandes surfaces se poursuit 

Ces projets qui poussent les uns après les autres, en plus d'être couteux, occupent des zones à risques. Il est nécessaire de rappeler que toutes les communes du département des Alpes-Maritimes, sont concernées par au moins l'un des risques naturels, notamment le risque d’inondation. [16 communes sont incluses dans le TRI Nice — Cannes — Mandelieu : Bonson, Cagnes-sur-mer, Carros, Castagniers, Colomars, Gattières, Gilette, La Gaude, La Roquette-sur-var, La Trinité, Le Broc, Nice, Saint Blaise, Saint Jeannet, Saint Laurent-du-var, Saint-Martin-du-Var.]
+ d'infos : Inondations: quels risques dans la plaine du Var?

Tous ces projets nouveaux concernent des territoires couverts par des PPRI. Si les élus sont "conscients" de la nécessité de freiner l'étalement urbain, ils veulent tous leur Ikéa, leur Carrefour, leur Leroy-merlin, leur Décathlon, etc.

Réglementation - Textes de lois

 Les autres textes législatifs et réglementaires

Liens utiles

Commerces en danger !

—il n'y a pas une raison, mais bien des raisons qui s'accumulent les unes aux autres, responsables de la disparition du commerce traditionnel de proximité des centres-villes. Les 2 raisons majeures qui se dégagent, ce sont, bien sur, les abus de position dominante et la concurrence déloyale des G.M.S. favorisées par les élus.

En savoir plus : www.facebook.com/Commerces-en-danger

>.Conférence à Nice sur la LOI OSER du 13 juillet 2018 : Proposition de loi nº 1086, adoptée par le Sénat, portant pacte national de revitalisation des centres-villes et centres-bourgs [1ère lecture: le 15 juin 2018]

​EN TOUTE FRANCHISE 
CONTRE LES ABUS DE LA GRANDE DISTRIBUTION

Alerte ! La disparition des terres les plus fertiles  & Mise en péril des commerces de proximité

Qui dit magasins plus grands, dit davantage de parkings, dit encore plus de clients, dit afflux de voitures, donc repenser la voirie. ⇒En conséquence plus bétonnisation, et plus de pollution. Des projets qui coutent des millions d'euros. Et des milliers d’hectares de terres périurbaines qui ne peuvent pas être cultivés. Ce qui est très inquiétant quand on sait qu’un département disparaît tous les sept ans sous le béton alors qu’il nous faudra davantage de terres arables dans un avenir proche. Que deviennent les terres agricoles face à cet étalement urbain ?

En savoir plus : L'inquiétante disparition des terres agricoles

​​ L'association CAPRE 06 dénonce un trop plein de constructions commerciales, la mise en péril des commerces de proximité, sur le territoire de Nice, la plaine du Var et des Alpes-Maritimes. « Pour la protection des espaces naturels et de notre patrimoine pour les générations futures, promotion d’une société écologique, solidaire et soutenable, et lutte contre les pollutions. » 

—NOTE

En France, cela fait des années les pouvoirs publics sont alertés sur les risques d'un développement anarchique des grandes surfaces commerciales et à la construction à outrance de centres commerciaux en périphérie qui participe au processus de destruction des petits commerces et, par ricochet, à la perte d’attractivité des centres-villes. En 2010, la France est qualifié de "France moche": Halte à la France moche ! "Partout, la même trilogie – infrastructures routières, zones commerciales, lotissements – concourt à l'étalement urbain le plus spectaculaire d'Europe : tous les dix ans, l'équivalent d'un département français disparaît sous le béton, le bitume, les panneaux, la tôle." En 2016, le phénomène est qualifié de « préoccupant » dans le [Rapport de l’Inspection générale des Finances (IGF) et du Conseil général de l’Environnement et du Développement durable (CGEDD)] Et pourtant, la construction de nouvelles surfaces commerciales bat son plein.

>.Le Cannet : nouvelle version pour La Pépinière [30.06.2020|tribuca.net]

​Copecan, filiale d'Unibail-Rodamco, dévoile le projet avec centre commercial, cinéma et logements. 

Soit 22.000 m² de planchers pour accueillir un supermarché, trois moyennes surfaces, 36 boutiques, un cinéma de trois salles, un centre fitness, des restaurants, un centre médical, une résidence seniors (140 logements) et 702 places de stationnement.

>.Valbonne : une pétition contre le projet Open Sky 

​Le futur centre commercial Open Sky qui devrait se situer à l'entrée de Sophia-Antipolis ne fait pas l'unanimité. Une pétition a été lancé contre sa construction. Le projet prévoit 60 000 m² de surfaces commerciales dans une zone boisée. [11062020|fr3.fr]

>.13 associations ont adressé une lettre ouverte au Président de la République pour stopper ce projet [11.06.2020|france3.fr]

​ZOOM sur le Projet IKEA, et son "éco"-quartier

Malgré une augmentation forte et continue des surfaces de vente commerciales, C. Estrosi, maire de Nice, a permis l'implantation d'un IKEA dans la plaine du Var, sur une surface totale de 54 000 m².

​​Ce projet sera implanté à côté du Stade de Nice ALLIANZ Riviera, et le centre commercial Nice Valley​.  -16.09.2016 : obtention PC ​ -Le chantier a été officiellement lancé le 26.10.2018.

Descriptif: -un magasin Ikea, -des logements, -des commerces de proximité -et des bureaux​. + Parkings (1 728 places) ; toitures végétalisées ;

- ≈350 emplois pourraient être créés - ​Coût de l’opération: 150 millions d’euros.

>.Lors d'une visite de chantier en février 2020, le PDG d'Ikea France, Walter Kadnar, a annoncé l'ouverture, à l'été 2020, d'un point de vente dans le centre de Nice, en attendant l'ouverture ...

Ikea comme modèle ? - RETOUR sur les ACTIONS contre le projet IKEA

Des citoyen-ne-s, et des associations conteste l'installation d'IKEA dans la plaine du Var. [avis favorable de la CDAC: -La Commission a jugé le projet « satisfaire aux critères d'évaluation dictés par l'article L752-6 du Code de Commerce »]

Le centre commercial serait un modèle pour l'emploi ?

La construction d’un centre commercial est toujours présentée comme créatrice d’emplois.

"Avec l'Eco-Vallée, les projets commerciaux s'intègrent avec des opérations de "mixité sociale". Pour Christian Tordo⁽²⁰¹⁴⁾ « Cela permettra des créations d'emplois ... ». ; « Le magasin IKEA Nice, ...répond ... en matière d’emplois, ... »⁽²⁰¹⁶⁾ ; "

En réalité -On constate que certains commerces de centre-ville ont définitivement mis la clés sous la porte. —le contexte est très difficile pour le prêt-à-porter et la chaussure —le marché du meuble peine à résister ⇒centres-villes désertés au profit des centres commerciaux périphériques.

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NOTE :  L’actualité donne régulièrement raison à tous ceux qui alertent l’opinion et les pouvoirs publics locaux et nationaux sur les dégâts considérables causés par la grande distribution sur le tissu économique et social français et sur la nécessité de défendre au contraire un modèle de développement fondé sur l’emploi de proximité et le développement durable.

En réalité -La concurrence effrénée ne peut pas être nier —Certains groupes diisent être conscients: –« Nous ne nions pas la responsabilité de la grande distribution et d’Auchan dans le constat. Mais .... » (30.05.2018: O.L, Directeur de la communication Auchan.) 

–Mais ... ils n'aiment pas parler de leurs problèmes, ils préfèrent vanter les mérites de leur projet : "tout est prévu" : lieux de restauration: gastronomie, avec des produits, des spécialités, ... ; divertissement: cinéma, ...  Voir aussi : des bureaux, ... Et même des logements. Tout est présenté comme un « véritable lieu de vie ? » ..

Du coup, pour les grandes surfaces et les centres commerciaux géant, c'est l'occasion de rappeler leur premier argument invoqué en faveur de leur implantation : la création d'emploi. –« Nous avons pour objectif de gagner de l’argent et de créer de l’emploi local. Toutes nos enseignes ont conclu des accords avec les fournisseurs locaux. » (30.05.2018: A.G, Directeur exécutif des affaires juridiques et réglementaires France Carrefour) 

NOTE : En parallèle, les grandes surfaces ont commencé depuis quelques années à réduire leurs effectifs (via un plan de départ "volontaire"). Pour ces grandes groupes "ils ne sont pas responsable", et les arguments ne manquent pas pour justifier ces décisions. «manque de rentabilité ; concurrence de l’internet et des ventes en ligne ; inévitables économies ; ...etc.».  Ces annonces répétitives posent de multiples questions «Les départs seront-ils réellement volontaires ?» .

En réalité, les grandes surfaces et centres commerciaux créent t'ils autant d'emplois qu''ils le prétendent ? 

>. Carrefour, Leroy Merlin, Leclerc... Dans la plaine du Var les superficies commerciales explosent

[06.11.2018|nicematin.com]

-Ikea: 24.000 m² de surface de vente (ouverture 2021)
-Carrefour: projet d’extension 12.000 m²
-Leroy Merlin: démolition et reconstruction sur 15.500 m²
-Centre Leclerc: augmentation surface de vente: 12.375 m²
-Cap 3000 poursuit son extension côté mer: 130.000 m² de surface commerciale
- etc...

>.03.03.2018: 800 000 euros pour relancer le commerce de proximité concernant l'attractivité du centre-ville laurentin.

>.Une tempête de béton souffle sur la Côte d'Azur

[09.02.2018|Le Parisien]

Dans un périmètre de quelques dizaines de kilomètres autour de Nice, les projets de centres commerciaux géants se succèdent : après l'inauguration de Polygone Riviera en 2015 à Cagnes-sur-Mer (75 000 m²) et de Nice Valley en 2016 au stade Allianz Riviera (22 700 m²), des travaux commenceront ce semestre pour faire passer la galerie marchande de Lingostière, à l'ouest de Nice, de 50 à 100 boutiques. Une réflexion est menée pour celle de Carrefour Antibes. Quant à l'ensemble Iconic, en chantier près de la gare centrale niçoise, il comptera fin 2019 un hôtel, des bureaux et... des magasins sur 18 000 m². A cela s'ajoutent un immense centre commercial, baptisé Open Sky, également dans les cartons, à Valbonne (43 000 m²), et Ikea qui pourrait se poser à Nice d'ici un an et demi avec 27 000 m². Une liste loin d'être exhaustive.

>.Le Préfet porte un coup d'arrêt au projet de centre commercial Sophipolis 

[29.01.2018|tribuca.net]

Le Préfet des Alpes-Maritimes a demandé le retrait du permis de construire du centre commercial, au motif d’une «forte présomption d’illégalité».

« La démarche préfectorale est une bonne nouvelle pour les paysages et les commerces de proximité de notre agglomération. Il ne s’agit pas d’être contre les centres commerciaux, précise David Lisnard. Il s’agit d’être contre leur prolifération et les facilités accordées avec de l’argent public, au détriment de notre qualité de vie et de la viabilité des commerces de nos villages comme de nos villes. »

>.Nice : les dix mesures phares pour le commerce de proximité [Plan commerces de proximité-Ville de Nice]

Parallèlement au plan national de revitalisation des centres villes lancé le 14.12.2017 pour les villes moyennes, Nice a dévoilé un Plan Commerces de Proximité niçois. Il se compose de dix mesures phare : 

1. La création d’un site internet dédié aux commerçants : www.nicecommerces.fr.

2. La mise en place d’Allo Commerce : 04.97.13.45.50.

3. Le recrutement "d’un manager du commerce" en 2018,

4.  Un accompagnement de la municipalité à la reprise des locaux vacants.

5. Un accompagnement à la création et ou la reprise de commerces. 

6. En matière de stationnement, pour les clients, 

7. La Création du Comité Consultatif des Commerçants 

8. L’organisation d’une journée du commerce à l’échelle de la ville 

9. Un soutien à la transition numérique pour dynamiser l’économie de proximité 

10. Un grand plan de communication pour permettre la dynamisation de l'activité.

>.Alors que certaines boutiques du centre commercial de Cagnes-sur-Mer souffrent d'un manque de fréquentation, des projets de rénovation et de création sont actuellement en cours sur la Côte d'Azur. 

Par exemple : >.Polygone Riviera : Une vingtaine de procédures sont en cours au TGI de Grasse pour des loyers impayés. [03.10.2017|nicematin.com] >.certains commerçants de Polygone Riviera sont-ils en péril? [03.10.2017|nicematin.com] >.Fréquentation, loyers non payés... ce qu'il se passe vraiment à Polygone Riviera 
[03.10.2017|nicematin.com|Témoignages] (...) « On ne peut plus payer », témoigne un commerçant. ... Les commerçants de la zone nord de Polygone Riviera sont alarmistes. « J'ai eu 200.000 euros de pertes comptables l'an dernier », lance l'un. « On ne voit personne de la journée. Ma femme déprime », souffle un autre. ... « je n'ai pas pu garder d'employés, on ne peut plus assurer l'ouverture du magasin entre midi et deux, ni le dimanche », se désole un troisième commerçant. >.Polygone Riviera: au Nord, c’étaient les corons [09.2017|Tribuca]

>.De la poussière sur des vitrines, des affichettes "A louer", des rideaux abaissés. : "les commerces se font rares" à l'Est de Nice

[29..05.2017|nicematin.com]

“ Ici, rue Miron, les commerces se font rares. Là, rue Pertinax, aussi. "Ici, on dérouille", lâche un commerçant "survivant" de l'artère. Même constat au niveau de la rue Lamartine. (...) Une mamie sort de son immeuble avec son caddie. "Avant, je pouvais faire mes courses juste en bas de chez moi dans mon magasin préféré, c'était pratique, mais là… je suis obligée de crapahuter pour faire mes provisions". Elle avait pour habitude de faire ses courses à Monop'. Une enseigne, implantée au 38 rue Lamartine, qui a fermé.

D'après la chambre de commerce et d'industrie Nice-Côte d'Azur, le département des Alpes-Maritimes (06) compte actuellement 1,6 million de m² de superficie de vente.

Plus de 13 000 établissements de détail.

Les Grandes et Moyennes Surfaces (GMS) >300 m² comptent 971 unités et 1,1 million m² de surface de vente.

Près de 310 000 m² de projets commerciaux sont actuellement envisagés dans les Alpes-Maritimes.

- 160 000 m² ont d’ores et déjà été acceptés en CDAC/CNAC.
- 250 000 m² supplémentaires font également l’objet d’intention affirmée de la part des enseignes et promoteurs commerciaux.

40% de ces surfaces commerciales, soit 120 000 m² de surface de vente, sont envisagées dans le seul périmètre de l’Eco-Vallée-Plaine du Var, opération d’intérêt national à l’ouest de Nice.

[2016-CCI Nice Côte d’Azur]

DES TERRES, PAS D'HYPERS !
SAUVONS NOS VILLES, SAUVONS NOS SOLS !

ZOOM sur le centre commercial Nice Valley (dénommé "Nice One" à son ouverture puis renommé courant 2017)

​Construction d’un centre commercial de 29 000 m² + 1 300 Places de parking souterrain, dans la Plaine du Var à Nice , adossé au stade Allianz Riviera (stade de 35 000 places construit pour l’Euro 2016 [Expulsés pour laisser passer une route ?]). Un nouveau centre situé dans la nouvelle zone Eco-quartier face au futur IKEA. >.Les trois premiers magasins ont ouvert leur porte le 16.02.2016.

Pour Christian Estrosi [19.07.2013-NM]: « L'émergence de cette zone commerciale va permettre la création de près de 500 emplois, »

>.Polygone Riviera - les commerces du centre-ville cagnois menacés

[15.05.2015|buzzles.org]

Polygone Riviera viendra ... concurrencer le Cap 3000 de Saint-Laurent-du-Var et le futur Nice One de la pleine du Var à Nice. Pour un coût total de 350 millions d’euros, Polygone Riviera proposera une surface commerciale de 70 000 m² (...). « Cette nouvelle destination du shopping en famille, ... » devrait permettre la création de quelque 1500 emplois, annonce dans Nice-Matin Jérôme Jacques, directeur de Polygone Riviera. Avec ce centre commercial d’envergure, Cagnes-sur-Mer s’assure une importante visibilité et des perspectives économiques inédites. Au détriment de la pérennité des petits commerces du centre ville ? ...

>.Le projet de village des marques de Pégomas retoqué

[13.05.2015|nicematin.com]

​La cour administrative d'appel de Marseille a annulé, la construction du village demarques de Pégomas. Une "bonne nouvelle", pour le maire de Cannes, David Lisnard. 

« Je suis favorable aux projets qui visent à redynamiser les quartiers, mais pas aux projets typés années 70, aspirateurs à voitures, qui détruisent le paysage et rendent anonymes les zones périurbaines. Ce sont des projets archaïques, d'autant qu'on insiste toujours sur les emplois créés, mais jamais sur les emplois supprimés. L'espace est trop rare dans nos bassins de vie pour le saccager avec de telles zones. »

Archives | INFOS & ACTUS - Urbanisme commercial

Archives ​| Projets commerciaux | 06/11/2009

(...) les bureaux d'études des promoteurs de centres commerciaux planchent sur près de 450.000 m² à construire d'ici 2015. Soit une augmentation de 50% des projets en un an !

Le collectif CAPRE 06 pour des réalisations écologiques « Pour la protection des espaces naturels et de notre patrimoine pour les générations futures, promotion d’une société écologique, solidaire et soutenable, et lutte contre les pollutions. » 

Nous ne voulons pas de grandes surfaces commerciales à la périphérie, là où les terres alluvionnaires permettraient un projet ambitieux d'agriculture péri-urbaine.

L'association de défense des petits commerçants « En Toute Franchise » Martine Donnette observe depuis vingt ans la multiplication des projets de centres commerciaux. Depuis 1994, elle enquête sur les pratiques des hypermarchés, et défend les petits commerçants.

E.T.F combat contre les irrégularités commises par la grande distribution partout en France, et aussi dans les Alpes-Maritimes, dont Nice.

Le collectif « Des terres, pas d’hypers ! » Le collectif dénonce les atteintes sociales, économiques et environnementales que d’immenses centres commerciaux et récréatifs font subir au territoire partout en France.

Il appelle tous ceux qui s’opposent à ces projets désastreux à exiger que soit mis un terme à ce développement commercial aberrant, en demandant un changement de la législation pour obtenir l’intérêt à agir des citoyens afin de réaliser des aménagements réellement conçus pour eux (art L 752-17 C.C.).

Sauvons les petits commerces

Pour sauver les petits commerces, certains commerçants ont pris des initiatives :

Par exemple :

- A Nice, un boulanger niçois, a lancé en juillet 2018 une carte de France des boulangeries artisanales pour mieux informer les consommateurs. [Cliquez-ici]