OIN Plaine du Var Nice Eco Vallée

L'ÉCO-VALLÉE DE LA PLAINE DU VAR DE NICE ...TOP DEPART

« La Plaine du Var n'est pas une opération urbaine comme les autres,⁽²⁰⁰⁹⁾ ... Nice Éco-Vallée est l’une des plus vastes Opérations d’"Intérêt National" (OIN) de France, au cœur de la métropole Nice Côte d’Azur.

« Dans l’esprit de Christian Estrosi, l’OIN, c’est redonner un nouvel élan économique à la plaine du Var, un élan écologiquement compatible »⁽²⁰¹⁰⁾

«  L'Eco-Vallée, c’est un peu comme la Silicon Valley^(*)...  à la niçoise⁽²⁰¹²⁾ »

Pour l'EPA et ses partenaires, il s’agit de réaliser un programme mixte d’immobilier d’entreprise, de logements, de commerces, d’équipements de formation-recherche ainsi que d’équipements sportifs et de loisirs.

« L’Eco-Vallée, c’est un modèle de développement durable ... » « Ce n’est pas une opération de bétonisation, mais une opération de ‘débétonisation’ », a rappelé C. Estrosi, à l’occasion des 10 ans de l’OIN Nice Eco-Vallée⁽²⁰¹⁹⁾.

Sources : Eco Vallée ; Articles Presse

 L’association CAPRE 06 est particulièrement attentive au suivi des opérations mises en œuvre sur le territoire de la plaine du Var, notamment sur la consommation des terres agricoles, de l’aggravation du risque d’inondation déjà très important et la préservation des espèces faunistiques et floristiques.

QUEL AVENIR POUR LA PLAINE du VAR ? 

« La Plaine du var est un site merveilleux, riche en terres agricoles »?. Elle est présentée comme la seule zone de développement disponible dans les Alpes-Maritimes^{(DREAL Paca,-DTA AM06 12.2003)}.

Au regard des impacts environnementaux très importants de cette Opération dite 'Intérêt National' et des différents projets, sur le territoire de la plaine du Var ... « c'est toute la vallée qui est sacrifiée »

Sous le couvert de «Développement durable», «Eco-exemplarité» et «Croissance verte», cette Opération dite 'Intérêt National' (OIN) Plaine du Var, également dénommée 'Nice Eco-Vallée' est en réalité une vaste réserve foncière.

Des citoyens et citoyennes, avec des associations exigent « un débat public citoyen », et « une plus grande transparence sur le projet ».

OIN - ÉTABLISSEMENT PUBLIC D'AMÉNAGEMENT NICE ÉCO-VALLÉE

L'Eco-Vallée est un projet qui prévoit sur 30 ans l'aménagement du territoire de la Plaine du Var sur une superficie de 10 000 hectares (ha) repartis sur 15 communes, dont Nice, des deux côtés du fleuve Var

Près de 450 hectares "mutables" pourront à terme être urbanisés, soit 3 millions de m² de capacité constructible, dont la moitié sera consacrée à l'immobilier d'entreprise.

¬Le projet « Éco-Vallée » est l'initiative de M. Christian Estrosi en 2007, alors qu'il était ministre de l'Aménagement du Territoire.

¬Par Décret (n°2008-229) du 7 mars 2008, et en prenant appui sur la démarche du Grenelle de l'environnement, l'Etat a fait de l'aménagement de ce territoire une Opération d'"intérêt" National (OIN).

¬Ce projet est coordonné par un Établissement Public d'Aménagement (EPA) de l'Etat [?] qui prend le nom d' "EPA de la Plaine du Var", créé par Décret (n°2008­-773) le 30 juil. 2008. Cet EPA est chargé de produire les études préalables, de définir les futurs aménagements et de mettre en œuvre leur réalisation.

¬Entre 2009 et 2010, 4 études urbaines ont été réalisées par des cabinets internationaux d'urbanistes et d'architectes (Rem Koolhaas, Mateoarquitectura, Seura, West8). 4 territoires ont  été définis (+un certain nombre d’équipements structurants) : le GRAND ARÉNAS (+PeM+Pex), NICE MERIDIA (+Stade), LA BARONNE (+MIN)-LINGOSTIÈRE, et Saint-Martin-du-Var.

Le territoire de l’Eco-Vallée 

	Le territoire de l’Eco-Vallée est situé sur le territoire de la plaine du Var (122 800 habitants), sur une superficie de 10 000 hectares (23 km du sud au nord), entre l’aéroport international de Nice Côte d’Azur (NCA) et la confluence des fleuves Var, Estéron et Vésubie, en Région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), Département des Alpes-Maritimes (06).

Périmètre de l'OIN Nice Eco Vallée

Le périmètre de l'OIN Nice Eco Vallée s'intègre dans la Métropole Nice Côte d’Azur (MNCA). 10 000 hectares repartis sur 15 commune, dont Nice, des deux côtés du fleuve Var.

Le Projet de territoire Eco-Vallée

¬Le 15 sept. 2011 a eu lieu un "processus de concertation" visant à réaliser le Projet de territoire de l'Eco-Vallée.

Ce projet de territoire pose les enjeux et objectifs de l’OIN, et vise à apporter une nouvelle dynamique économique et sociale.

¬Le Projet de territoire de l'Eco-Vallée a été adopté par le conseil d’administration de l’EPA le 19 décembre 2011, après la phase de concertation.

 [2011-12 -Projet de territoire de l'EcoVallée OIN Epa Plaine du Var.pdf]

Le protocole de partenariat de l'OIN Éco-Vallée 2011-2026

¬Le 12 mars 2012, le Protocole de partenariat de l’OIN Éco-Vallée a été officiellement signé entre les différents partenaires, l’Etat, la Ville de Nice, la Communauté Urbaine Nice Côte d’Azur (CUNCA), la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), le Département des Alpes-Maritimes (06), et l'EPA Plaine du Var, sur une période de 2011-2026.

¬Ce protocole de partenariat engage les partenaires signataires sur une durée de quinze ans aux premières opérations prioritaires de l’Éco-Vallée, en particulier sur le plan financier.

Les premières opérations d’aménagement qui sont l’objet de ce protocole sont au nombre de quatre : • Le GRAND ARÉNAS sur la commune de Nice • NICE MERIDIA sur la commune de Nice • LA BARONNE sur les communes de La Gaude et de Saint-Laurent-du-Var et dans le cadre du pôle inter-rive de La Baronne-Lingostière, quartier de Nice • L’éco-quartier de Saint-Martin-du-Var

Le Projet Stratégique et Opérationnel (PSO) de l’EPA Éco-Vallée

Pour finaliser la stratégie et préciser les priorités opérationnelles du « Projet de Territoire » l'EPA et ses partenaires ont élaboré le Projet Stratégique et Opérationnel (PSO)

¬Le Projet Stratégique et Opérationnel (PSO) de l’EPA Éco-Vallée est approuvé par les membres du Conseil d’administration de l’EPA lors de la séance du 9 juillet 2015 : [ici]

Le Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) 2019-2032

¬Le 20/12/2018, le Conseil d’Administration a validé les nouvelles perspectives de l’OIN Nice Eco-vallée en approuvant le contrat de Projet Partenarial d’Aménagement (PPA) pour la période 2019-2032 [EPA-Delib2018-019-CA-du-20.12.2018-Contrat-de-projet-partenarial-damenagement-ecovallee-2019-2032]. Le contrat de PPA prévoit trois nouvelles opérations dans l’Éco-Vallée: le HAMEAU LA BARONNE, à La Gaude ; PARC MÉRIDIA (ex GRAND MERIDIA), à Nice ; et LINGOSTIÈRE sud, à Nice.

• Investissement total porté par l’EPA: 815 M € sur 2012-2032 pour les projets déjà engagés et les trois nouvelles opérations prévues.
• Contribution des collectivités partenaires : 90,5 M € soit +26,1 M € sur 6 ans, 2027-2032.
• Part des investissements privés : 3,5 Mds €.

Les quatre premières opérations prioritaires de l'Eco-Vallée

Programmée sur environ 30 ans, l'Opération d'Intérêt National Ecovallée prend corps avec des projets prioritaires.

¬Ces opérations portent sur 1,3 million de m² sur 108 hectares avec des logements (≈ 4.400 lgts), de l'immobilier d'entreprise, des commerces et équipements publics, et devraient contribuer à la création de quelque 27.000 emplois d'ici à 2025.

!!Le déplacement de l'actuel marché d'intérêt national MIN de Nice va permettre de créer une plate-forme agroalimentaire et horticole sur le site de La BARONNE.sur une superficie de 26 hectares!!

!!Les terrains libérés seront utilisés pour réaliser deux équipements structurants, le pôle multimodal (PEM)  dans la proximité immédiate de l'aéroport et un PEX Parc des Expositions & des Congrés de 75.000 m²!! dans le cadre du GRAND ARÉNAS, un quartier qui proposera 393.000 m² de bureaux et 102.000 m² de logements sur 51 hectares.

L'opération NICE MERIDIA donnera naissance à un technopôle urbain avec activités de R&D, enseignement et formation, d'immobilier d'entreprise et de logements à proximité du grand stade de Nice Allianz-Riviéra en cours de construction, soit un total de 330.000 m² sur 26 hectares (possibilité d'extension sur 200 ha).

Enfin, un premier éco-quartier au nord d'Eco-Vallée, sur la commune de Saint-Martin-du-Var sera aménagé sur 5 hectares.

Pour info.: Début 2009 a débuté la construction d'un immeuble de bureaux ("Premium" 10 200 m² livré en 2010), le premier construit au sein du quartier Nice Méridia. 

Source : Eco Vallée

Trois nouvelles opérations depuis 2019

Les partenaires de l'EPA

De nombreux acteurs sont rassemblés derrière Christian Estrosi et Nice Côte d'Azur (NCA). L’EPA, est un acteur parmi d’autres pour le développement de l’OIN et très dépendant du financement et de la stratégie de ses partenaires.

Les concertations des opérations de l'EPA, et de ses partenaires

L’EPA Plaine du Var a mis en place un large partenariat et des réunions de concertation élargies tant pour les opérations que pour les documents stratégiques.

Les partenaires d’Éco-Vallée sont parties prenantes via les instances de décision :  conseil des maires, réunion dans les communes, dialogue continu avec le tissu associatif.

L’EPA est en charge des concertations publiques à l'occasion de la mise en œuvre des opérations, en liaison avec les collectivités concernées. A cette occasion, le grand public est consulté et peut exprimer son avis sur les projets.

En savoir plus : Les concertations

¬Les opérations d'aménagement de l’EPA de la Plaine du Var sont liées à la réalisation de celles de ses partenaires et tout particulièrement de la métropole de Nice (MNCA). 

L'EPA de la Plaine du Var & La Métropole Nice Côte d’Azur

¬L'idée est de donner à ce secteur une "attractivité économique".

«vitrine internationale en matière d'aménagement du territoire et répondant aux enjeux du développement durable»

¬L'ambition (l'OIN) est de proposer un autre modèle de développement d'urbanisme.

¬Les objectifs de ce projet sont de faire de la plaine du var un endroit "éco-exemplaire", ...  tout en démontrant que développement économique et écologie peuvent faire bon ménage." "Placer le développement durable au centre des modes d’intervention sur le territoire — Prendre en compte les risques d’inondations comme un élément structurant dans la stratégie d’aménagement — Accompagner l’évolution et la diversification de l’économie vers les éco-industries — Préserver les espaces naturels et revaloriser les rives du Var"

« L’objectif de la Métropole Nice Côte d’Azur est de rayonner au-delà de nos frontières, vers la Chine, les Etats-Unis, la Russie ou le Canada, pour promouvoir notre offre et attirer des personnes et des capitaux », explique à l’Opinion Christian Estrosi, son président et maire de Nice⁽²⁰¹⁹⁾.

¬Les promesses annoncent un bassin d'emploi qui créerait 50.000 emplois et prétendent construire pas moins de 5.000 logements d'ici 2025.

Source : Eco Vallée

L'ÉcoCité Nice Côte d'Azur

¬En 2009, L’État a sélectionné le sud de la vallée du Var comme l’une des treize EcoCités de France, à l’issue d’un appel à projet national "ville de demain" [ici]. En 2011, Nice Côte d’Azur (NCA) est labellisée ÉcoCité - programme “Ville de Demain” [cf.].

L'EcoCité Nice plaine du Var recouvre 3.000 hectares avec des projets prioritaires, situés entre l’aéroport et Saint-Laurent-du-Var au sud, La Baronne-Lingostière au nord. Trois projets portés par l’EPA plaine du Var ont commencé sur le territoire de l’ÉcoCité : GRAND ARÉNAS, NICE MERIDIA et LA BARONNE.

 [Présentation de l'EcoCité Nice Plaine du Var.pdf]