NICE MERIDIA, technopole urbaine

Nice Méridia, technopole urbaine du développement durable

Le site est situé sur le territoire la métropole Nice-Côte d’Azur (MNCA), à l'embouchure de la plaine du Var, proche de l'aéroport et du centre ville de Nice.

Le projet de technopole Nice Méridia prévoit une plateforme Formation–Recherche–Entreprise axée sur l’économie du développement durable et de la santé, en lien avec les fonctions du sport/bien être.

Le dossier de réalisation de la ZAC est approuvé pour une capacité constructive de 347 000 m² répartis sur 24 hectares : Réalisation d’un technopole urbaine mixant activités, R&D, formation, enseignement supérieur (IMREED (↓) et Eco campus, Campus Régional de l’Apprentissage (↓)), habitat, commerces et loisirs.

A terme, le projet à vocation à se développer sur 200 hectares.

Description du projet (MàJ 09/08/2019)

Source : Eco-Vallée EPA Plaine du Var | architecte-urbaniste Christian Devillers, agence Devillers et Associés

A cette programmation s’ajoutent les 10.200 m² de bureaux (livrés en mars 2010) déjà construits à Nice Premium.

Nice Méridia est l'une des quatres opérations prioritaires de l’Opération d’Intérêt National (OIN) Nice Eco-vallée, dont l’ambition est « d’être une vitrine des nouveaux modes de faire la ville, notamment, en matière d’éco-exemplarité. ».

Financements

La réalisation du projet s’inscrit dans le cadre du protocole de partenariat signé le 12 mars 2012* entre les partenaires financeurs d’Éco-Vallée.

Cette opération représente à terme un montant total de dépenses de 118 M€.

Concertation (article L300-2 du code de l’urbanisme)

L’EPA plaine du Var a engagé en 2012 la concertation préalable sur le projet d’aménagement. Deux réunions publiques se sont tenues à Nice successivement les 28 sept. et 24 oct. 2012.

Plus d'infos: Les concertations de l'OIN Nice Eco-Vallée

Partenaires : NCA, ville de Nice, Université Nice Sophia, Conseil départemental des Alpes Maritime, Conseil régional PACA, Etat, CCI, Team Côte d’Azur et investisseurs privés.

Nice Méridia est l'une des opérations prioritaires dans le bétonnage de l’Eco-vallée.

Comment l'Eco-Vallée va transformer la Plaine du Var ? La transformation annoncée par la ville de Nice est "radicale". Le projet de Nice Meridia est un immense "terrain de jeux" de 200 hectares.

- Ces constructions sont prévues sur des terrains propices à l’agriculture et avec un risque d’inondation. Près de Nice, un nouveau gaspillage des terres est en route dans la plaine du Var. Les épisodes pluvieux de ces dernières années (2012-2015) ont montré une vulnérabilité de la ville de Nice et la plaine du Var face au risque inondation. [Plus d'infos: Agriculture - Risque d'Inondations]

- Qui voudra désormais s’installer dans une région saturée, à l’air pollué et sous équipée en réseaux ? L'air de Nice déjà pointé parmi les plus pollués de France par les particules fines. [12/04/2018: Nice, championne de l'air vicié]

- Suffirait-il de créer des surfaces de bureaux pour créer des emplois, il faudrait justifier le chiffre de 5 000 emplois créés. La promesse de créer 50 000 emplois à terme sera t-elle tenue ? Combien d’emplois l'OIN Plaine du Var a réellement créés à ce jour ?

?Le collectif Capre 06 - Dénonce l’absence d’étude d’impact d’ensemble présentant les effets cumulés des projets connus au regard de l’avis de l’AE

Grand Méridia

Sur un périmètre de ≈60 hectares, l’opération Grand Méridia prévoit le développement de 653 500 m² de surface de plancher, dont : 

- 446 000 m² (sdp) de logements, - 141 000 m² (sdp) d’activités économiques : bureaux, laboratoires et locaux d’activités - 36 500 m² (sdp) de commerce (≈15 000 m²: relocalisation de commerces existants) - 30 000 m² d’équipements publics : groupes scolaires, crèche, centre socio-éducatif, centre aquatique.

La réalisation de la future ZAC fera l’objet de plusieurs phases de travaux pour une durée globale envisagée sur 13 ans (jusqu’en 2032).

[Cf. Cahier des charges de la consultation Concours de maîtrise d'oeuvre lancé pour le Grand Méridia-03/2019]

La future ZAC Grand Méridia inclut, le grand parc paysager de 30 hectares (réalisé directement par la Ville). Un projet qui coutera 1 million d’euros (valeur 2020).

L'Opération Grand Méridia est validée par l'EPA dans le cadre du nouveau protocole financier (PPA) 2019-2032.

Les projets structurants autour de Nice Méridia

Le point sur l'actualité de Nice Méridia

 Date de modification le 04/05/2020

Projets aboutis au sein de Nice Meridia : 7 immeubles livrés, 66 000 m², 333 logements, 1 698 emplois (capacité).

02/03/2020  NICE MERIDIA sur 24 hectares, est dédié, à la recherche. Université, chercheurs, entreprises et logements cohabiteront. Au total, ce sont : -26.000 m² de bureaux,  -26.400 m² dédiés à la recherche et à l’enseignement -et 24.600 m² de logements qui seront livrés.

Plus d'infos : «Un campus de l’apprentissage avec 2000 apprentis et une place avec des commerces seront créés. Le noyau dur est déjà livré. La place centrale le sera d’ici 2-3 ans», précise Olivier Sassi. Le long du tramway, culminera à 35 mètres de haut (9 étages) un immeuble de bureaux en structure bois. cf. Comment Christian Estrosi compte redynamiser l’ouest niçois

En savoir plus : PRESSE: Nice Eco Vallée OIN Plaine du Var

INFOS & ACTUS 

Archives INFOS & ACTUS 

>.22/06/2018: Pour la touche verte à l'urbanisation de la plaine du Var, et compléter l'opération de Nice Méridia, la ville de Nice prévoit un Grand Parc sur 25 hectares.

>.17/01/2018: Projet du macrolot Destination Méridia: La métropole Nice Côte d’Azur et de l’EPA Nice Eco-Vallée prévoit de réaliser en six ans un macrolot de 73 500 m² au cœur de la future technopole urbaine Nice Méridia. Baptisé Joia Méridia, il comptera 800 logements (75 % de la superficie), des hôtels, des commerces et services de proximité, du tertiaire, ainsi qu’un parking central d’au moins 1 200 places, dont 700 au minimum mutualisées. La surface à construire ne fait qu'augmenter, désormais à environ 73 500 m² !

>.29/04/2017: Le projet Destination Méridia, au cœur de Nice Méridia « prévoit 2 500 logements et environ 150 000 m² de bureaux, centres de recherche et de formation, commerces et hôtels ».  >.27/03/2017: Pose de la première pierre

>.10/10/2016: Nice Méridia en chiffres : 24 ha pour le 1er secteur opérationnel (périmètre de réflexion : 200 ha), 50% de cette surface sera aménagée en espaces verts ou piétonniers. 60 % de foncier maîtrisé par la puissance publique - 347 000 m² de capacité constructible - 2 500 logements - 4 000 emplois prévus à terme sur le 1er secteur - 2,5 km de pistes cyclables et cheminements doux - 1 500 arbres seront plantés - Desserte de tramway (terminus de la ligne 2/ ligne Ouest-Est du tramway) - Pôle de petite enfance - Poste de police municipale - Marchés hebdomadaires, commerces et services - Parc public et plaine de jeux - Quartier Smart Grid

>.07/12/2016-Marché public: Réalisation d'un macro-lot de l'opération " Destination Méridia " - ZAC Nice Méridia - Nice: L?EPA souhaite créer, au coeur de la ZAC Nice Méridia, une nouvelle centralité urbaine à forte identité azuréenne d?environ 70 000 m² SDP.

>.02/12/2016: L’EPA ÉcoVallée Plaine du Var lance un appel à projets d’envergure sur le macrolot "DESTINATION MERIDIA"

>.Enquête publique préalable à la déclaration d’utilité publique du projet de réalisation de la ZAC Nice Méridia et portant sur la mise en compatibilité du PLU de la commune de Nice - [Enquête publique du lundi 8 juin au mercredi 10 juillet 2015]

 Documents de référence

 Documents de référence

• Dossier de création de la ZAC Nice Méridia [01-2013]

ZAC Nice Méridia - Ville de Nice - Projet Nice Méridia - Rapport de présentation -Devilliers et Associés

• Pièce 4 - Dossier de création - Résumé non technique de l'Etude d'impact de la ZAC Nice Méridia [03-2013]

• Avis de l'Autorité environnementale (AAE) sur le dossier de création de la ZAC Nice Méridia [13/06/2013]

• (AP) Arrêté prefectoral portant création de la ZAC Nice Méridia [06/08/2013-Prefet06]

• Evaluation du potentiel géothermique du secteur de Nice Méridia [Rapport final-BRGM/RP-62578-FR-12/2013]

• Présentation Nice Méridia : 370 000 m² de capacité constructible [Fiche-Eco-Vallée-09/2014]

• Avis de l'Autorité environnementale (AAE) sur le dossier de réalisation de la ZAC Nice Méridia [02/10/2014]

• Eléments complémentaires en réponse à l'AAE du 02/10/2014 sur la mise à jour de l'étude d'impact - Dossier de réalisation ZAC Nice Méridia [10/2014-F09318P0086-REF:8230056-EPA-Artelia]

• NICE MERIDIA, technopôle urbaine - PLAN DIRECTEUR - PLAN MASSE 12-12-2012 ECO-VALLÉE & DEVILLIER ET ASSOCIES

Le projet de ZAC Nice Méridia - Zonage PLU de Nice

Dans le PLU de Nice [2010] :

??La ZAC est concernée par la zone UD « développement » (zone de développement futur)

- et notamment en secteur UDg (périmètre en attente)

- et en secteur Udm (secteur Nice Méridia: 5 sous-secteurs) 

Le projet Nice Méridia et sa localisation.

?Le projet se situe à l’Est du Var, sur sa rive gauche, au sud de l'Eco-Vallée. (43°40'12.6"N 7°12'44.3"E)

?Le projet de technopole Nice Méridia est localisé au Nord du quartier HLM des Moulins, un des quartiers sensibles de Nice, classé en Zone d'intérêt économique générale.

(CRA) Campus Régional Apprentissage - Lot 1.3
Eco-campus de la technopole Nice-Méridia

Le Campus régional de l'apprentissage sera implanté au sein du quartier Nice Méridia.?

Le Campus régional de l'apprentissage regroupera plusieurs centres de formation en alternance (CFA). Il intégrera également un pôle de services aux entreprises ainsi qu'un volet résidentiel mené par l'opérateur départemental Habitat 06 : une résidence sociale pour jeunes alternants de 100 logements (3 000 m²) et 47 logements locatifs pour actifs du T2 au T4 (3 000 m²)

Description (MàJ 2018)

*prévisionnelle

Financements : 

• Dans le cadre du PIA (Programme d’investissement d’avenir), une convention de financement a été ?signée le 19/06/2015 entre l’Etat via la Caisse des Dépôts, la Région PACA, la Métropole Nice Côte d’Azur, le conseil départemental, la Ville de Nice, la CCI 06 et la Sem Habitat 06. [22/06/2015|CCI Nice Côte d'Azur]

Partenaires : Métropole Nice-Côte d'Azur, Région Provence-Alpes-Côte d'Azur, CCI Nice-Côte d’Azur

Le Campus régional de l'apprentissage est implanté au sein du quartier Nice Méridia, le long de l'avenue Simone Veil (ex-boulevard Paul Montel prolongé) et à l'emplacement du parking de surface qui jouxte aujourd'hui le commissariat de police de Nice-Ouest (43° 40’ 43” N 7° 12’ 15” E).?

(IMREDD) Institut Méditerranéen du Risque, de l'Environnement et du Développement Durable

L'IMREDD est un "centre de référence" sur un sujet d'enjeu sociétal en lien avec le territoire et ses collectivités. Près de 1 000 étudiants, une centaine de chercheurs et cinquante doctorants occuperont ce nouveal espace de 5 000 m² qui s'inscrira au coeur de l'éco-campus de la technopole Nice-Méridia dans la Plaine du Var, à l'ouest de Nice; éco-campus appelé à abriter, à terme, 5 000 étudiants sur 50 000 m².

Description (MàJ 2018)

*

Financements :

L'opération bénéficie de financements de la part de l’Etat (Contrat de Plan Etat-Région), de la Région Provence Alpes Côte d’Azur et de la Métropole Nice Côte d’Azur.

Projet co-conçu par l’Université Nice Sophia Antipolis et la Métropole Nice-Côte d’Azur.

Impacts : Effets cumulés des autres projets

Les impacts négatifs des différents chantiers vont se cumuler. Cela induit une destruction supplémentaire d'habitats semi-naturels et de flore, des dérangements pour la faune, des nuisances sonores, une production de déchets, des risques de pollution de l'eau. 

[Source : RP-CE-Exploitation-gîte-géométrique-à-Nice.Méridia-23/10/2019]

Risques naturels

En matière de risques naturels, le site d'implantation de la ZAC est concerné potentiellement par le Risque d'Inondation : Le site étant à 500 m du Var (zone bleue B5 du PPRI en vigueur), sismique (niveau 4 moyen), feux de forêt (en limite d'un secteur boisé fortement exposé), mouvement de terrains (proximité d'une falaise instable), et remontée de la nappe sous-jacente. 

Risque de pollution de l'air

Une augmentation de trafic est prévisible vu le nombre de logements prévus dans le secteur de Nice Méridia, ce qui engendrera inévitablement une pollution de l'air. 

"Il n'est pas indiqué dans l'EI [03/2013] en quoi les diverses simulations effectués prennent en compte les effets cumulés avec les autres opérations d'aménagement de l'OIN notamment avec la ZAC du GRAND ARÉNAS à proximité" (Cf. AAE20130613)

Risque de remontée de la nappe

Le périmètre du projet est situé dans la plaine du Var, zone plane constituée d’alluvions. Les alluvions sont le siège de la nappe alluviale du Var. Cette nappe est peu profonde, au droit du site du projet, elle est située entre 3 et 5 m par rapport au niveau du terrain naturel. La nappe est utilisée pour l’alimentation en eau potable de la ville de Nice.

. Les eaux souterraines et les usages de l’eau : la nappe alluviale n’est située qu’à quelques mètres sous le niveau du terrain naturel et le périmètre de protection du captage les Sagnes n’est qu’à quelques dizaines de mètres du projet. L’enjeu consistera à limiter les risques de pollution, notamment en phase chantier et à prendre en compte cette contrainte dans le génie civil (notamment implantation de parking souterrain)

Risque technologique

Par ailleurs, la sensiblité au risque technologique est illustrée par la présence d'un certain nombre d'ICPE jouxtant le site (p40), le transport de matières dangereuses (TMD) sur les grands axes de circulation encadrant  la ZAC, ainsi que la présence de deux canalisations de gaz (p41).

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Du "vert" dans l'Eco-Vallée

C’était l’une des promesses du maire de Nice, Christian Estrosi : Plus de vert, de la verdure et des arbres aux quatre coins de Nice. Dans le cadre de l'aménagement de la Plaine du Var, le "vert" est l'élément de com'. C'est aussi l'argument de vente d’un bien immobilier. 

Avec les projets de l'Eco-Vallée, plus espaces verts sont prévus, couloirs et voies de bus vont être végétalisés. Dans le projet de Nice Méridia des espaces verts, des jardins, un parc, ... sont créés en compensation des terres agricoles. 

- L'exemple du projet "Joia Méridia". Sur les visuels le projet montre la présence de la place de la végétation.
-Le projet s’articule autour d’un patio central, "oasis de fraîcheur et de verdure". -...les derniers étages : ...terrasse accessible* plantée de jardins aromatiques. "De grosses jardinières sont présentent à chaque étages"
?	?	?
"’on voit bien la verdure sur les photos ...des arbres, des palmiers??...quand les plantes auront poussées...si les occupants "jouent le jeu" en plantant des choses...puis en entretenant correctement ces jardinières ..."

Ce qu'il faut savoir : "Les travaux du GIEC ont souligné l'installation de moustiques dans toute la région (Paca) ... Les villes fournissent une forte concentration de proies (humaines et animaux). ... Les bâtiments eux-mêmes peuvent être favorables à la présence du moustique tigre en constituant des « gîtes structurels » (terrasses sur plot, toits végétalisés, gouttières, etc.).  [Source: Le Grec-Sud - Les enjeux du climat- urbain]

Balcons végétalisés en ville (illustration Immeuble Anis - ZAC Nice Meridia © Nicolas Laisné Associés)

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?À Nice Méridia les anciennes serres agricoles cèdent aujourd’hui la place aux constructions modernes

L'OIN Plaine du Var veut "Créer un nouveau modèle d’urbanisme dans lequel l’agriculture a toute sa place" L'Ae rappelle "Outre sa valeur économique, l'espace agricole présente un intérêt paysager, patrimonial et environnemental qui pourrait être mieux évalué à l'échelle de l'OIN."

-Lors de la concertation en 2012, C.Tordo, président de l'EPA en charge du projet, a rappelé «que l'objectif sera de restaurer les terres agricoles en friche depuis 30 ans.» Pour l'opposition (PS) au conseil municipal a prévenu « qu'il ne faut pas confondre terres agricoles et espaces verts. »  

L'agriculture & Projet Nice Méridia dans les documents

En savoir plus : Agriculture

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•.Le 07/07/2015: Dire de l'association CAPRE 06 / Déclaration d'Utilité Publique (DUP) ZAC Nice Méridia

: Demande de prononcer un avis défavorable sur la DUP du projet de réalisation de la ZAC Nice Méridia et portant sur la mise en compatibilité du PLU de la commune de Nice^(cf).

L’association CAPRE 06 sollicite du Commissaire-enquêteur de bien vouloir constater que l’étude d’impact soumise au public est insuffisante faute d’analyse des effets cumulés du projet avec les autres projets au sein de l’OIN Plaine du Var et ceux portés par d’autres personnes publiques à proximité, et en raison de la suppression des passages critiques de l’avis de l’Autorité environnementale du 22 septembre 2014 concernant cette carence.

• EP N E15000014/06 –réalisation de la ZAC Nice Méridia- rapport commun DUP et PLU

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• EP N E15000014/06 –réalisation de la ZAC Nice Méridia- rapport commun DUP et PLU

—>.Lire le dossier complet :  [GticNiceMeridiaDossRealAvis2015.02.04]

•.04/02/2015: Analyse du Dossier de réalisation de la ZAC Nice Méridia dans le cadre de la mise à disposition du public de l'étude d'impact de la ZAC Nice Méridia

Observations préliminaires

Considérant l'enjeu du projet (le premier des quatre projets retenus par l'EPA Plaine du Var dans le cadre de l'Opération d'intérêt national du même nom, et l'exemplarité qu'en attendent ses promoteurs, le GTIC estime (a) souhaitable d'examiner son insertion dans son cadre géographique le plus large, et (b) indispensable de se référer aux normes et recommandations édictées par Autorités et les Services de l'État, à savoir les Avis de l'Autorité environnementale, d'une part, et les recommandations et suggestions formulées dans le récent Audit du CGEDD d'autre part.

Dispositions et considérations à prendre en compte dans le projet

[1] Effets cumulés au delà du périmètre considéré dans l'Avis de l'Autorité environnementale,

[2] Risques d'Inondations à la lumière des observations de l'Audit CGEDD

[3] Risques sismiques dont les effets peuvent se conjuguer avec les précédents

[4] Protection des ressources en eau de la nappe du Var dans le cadre du SAGE de la nappe et de la basse vallée du Var dont la révision est en cours

• Avis sur le Résumé non technique de l'Étude d'impact |Pièce4-03/2013]

• Avis sur les Éléments de réponse à l'avis de l'Autorité environnementale du 2 octobre 2014 [Avis Ae-02/10/2014]

Conclusions

Nice Méridia : un isolat hors de l'espace et du temps et une sous-estimation flagrante des effets cumulés et des risques.

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• Avis de l'Autorité Environnementale (A.E) sur le dossier de réalisation de la ZAC Nice Méridia [02/10/2014]

"Il est mentionné dans l'étude d'impact que la réalisation de la ZAC Nice Méridia s'inscrit de façon plus large dans un "projet global d'aménagement de 200 hectares", dont elle constitue la première tranche opérationnelle. Cette perspective d'aménagement renvoi à la problématique conjointe des effets potentiels cumulés et programme d'aménagement, et notamment de leurs effets sur la consommation d'espaces naturels et agricoles."

"La mise à jour du dossier d'étude d'impact précise que la réalisation du projet Nice Méridia s'inscrit en cohérence avec l'aménagement plus global de la plaine du Var qui devra notamment tenir compte de la préservation des espaces naturels et agricoles à l'échelle de la vallée dans le cadre de la réflexion partenariale engagée sur la stratégie de développement agricole de l'OIN"

"Le projet Nice Méridia a l'ambition d'offrir un cadre de vie agréable comportant notamment la réalisation des jardins partagés ou familiaux et de toitures végétalisées, à proximité d'une "zone agricole comprenant notamment un centre équestre, la pépinière de la ville de Nice, un jardin pédagogique et un parc urbain". Il convient de noter toutefois que ces espaces ne constituent pas stricto sensu des zones et des activités agricoles."

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• Avis de l'Autorité Environnementale (A.E) sur le dossier de création de la ZAC Nice Méridia [22/09/2014]

"Il aurait été opportun d'examiner ...les effets cumulés de la ZAC Nice Méridia avec d'autres projets ou orientations stratégiques de l'OIN Eco-vallée, plaine du Var dans le cadre d'une réflexion globale spatialisée au niveau de la plaine du Var (en liaison avec le projet de territoire) pour ce qui concerne les enjeux environnementaux de première importance que sont la consommation d'espace et de terres agricoles, les effets sur les sites Natura 2000, ainsi que la restauration du fonctionnement naturel du fleuve Var. 

Plus précisemment, la ZAC est l'occasion de poser, à une échelle plus large que sa seule emprise, la question de la limite de l'urbanisation dans la plaine du Var, notamment dans la basse vallée, en lien avec la problématique de la protection pérenne des espaces agricoles voisins, mais aussi de la protection des espaces naturels." 

"Le maintien de l'activité agricole prend toute sa place dans le cadre de la reflexion concernant le "projet agricole de la plaine du Var"

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• Avis de l'Autorité Environnementale (A.E) sur le dossier de création de la ZAC Nice Méridia [13/06/2013]

"Il aurait été opportun d'examiner ...les effets cumulés de la ZAC Nice Méridia avec d'autres projets ou orientations stratégiques de l'OIN Eco-Vallée Plaine du Var (en liaison avec le projet de territoire) pour ce qui concerne les enjeux environnementaux de première importance que sont la restauration du fonctionnement du fleuve Var.

Plus précisemment, la ZAC est l'occasion de poser, à une échelle plus large que sa seule emprise, la question de la limite de l'urbanisation dans la plaine du Var, notamment dans la basse vallée, en lien avec la problématique de la protection pérenne des espaces agricoles voisins, mais aussi de la protection des espaces naturels."

"L'enjeu de la préservation des terres agricoles, jugé "faible et permanent" (p93), envisage à titre de compensation .... Il est rappelé notamment que le maintien de l'activité agricole prend toute sa place dans le cadre de la reflexion concernant le "projet agricole de la plaine du Var" ...
"Outre sa valeur économique, l'espace agricole présente un intérêt paysager, patrimonial et environnemental qui pourrait être mieux évalué à l'échelle de l'OIN."