LES COTEAUX DU VAR, à Saint-Jeannet 06640
Projet - LES COTEAUX DU VAR, à Saint-JeannetLe secteur des Coteaux du Var est situé au Nord-Est de la commune de Saint-Jeannet, au sein de la Métropole Nice Côte d'Azur (MNCA) et dans le périmètre de l’Opération d’intérêt national Eco-Valée, à environ 20 km de Nice. Rive droite Plaine du Var.
La ZAC Coteaux du Var, proposera dans les années à venir, une offre nouvelle d’environ 400 logements, sur une superficie de 11,90 hectares (ha), principalement destinés aux ménages et actifs. Description du projet (MàJ 01/10/2021)
Source : Eco-Vallée EPA Plaine du Var | architecte-urbaniste Fin de l'aménagement prévu en 2029 Financements : Cette opération représentera à terme un montant total de dépenses 18,5 M€ H.T. (valeur 20150709-PSO). |
Plusieurs conventions ont été signées. La Commune de St Jeannet, la Métropole Nice Côte d’Azur, l’EPA Plaine du Var et l’Etablissement Public Foncier (EPF) ont signé le 07/03/2017 une convention d’intervention foncière – En phase anticipation – impulsion. Partenaires : Ce projet est piloté par l’EPA Nice Écovallée Plaine du Var en partenariat avec la Commune de Saint-Jeannet et la Métropole Nice Côte d’Azur. L’EPF est l’outil permettant la maîtrise foncière du site ; son rôle étant d’acquérir l’ensemble des fonciers situés dans le périmètre de la ZAC.
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| Depuis l'ouverture de la concercertation en 09/2016, 400 nouveaux logements (28 000 m² SDP) dans les dix ans : L'éco-hameau des Coteaux du Var est présenté comme «un projet éco-exemplaire, respectueux du site et novateur». |
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INFOS & ACTUS >.À Saint-Jeannet, l'opération immobilière des Coteaux du Var prend du retardLa découverte d’espèces animales sur le site oblige à repenser l’aménagement. Nice-Matin Le 27 décembre 2021 |
| >.15/09/2021: Ouverture de la Concertation Les Coteaux du Var : La concertation autour de la modification de la ZAC Coteaux du Var à Saint-Jeannet par l’EPA Nice Écovallée, s’ouvre à partir du 1er octobre 2021. |
| >.[05/10/2018]: Nouvelle Concertation sur l'étude d'impact : Remarques déposées sur le registre en mairie le 05 octobre 2018. |
| >.[25/09/2018]: Relance de la concertation : 391 logements. 134 déboucheront sur le chemin de Provence. Mise à disposition des documents publics du 25 septembre au 9 octobre 2018 |
| >.[19/09/2018-Nice-matin]: Le projet immobilier des Coteaux du Var entraînera un afflux de véhicules sur voie étroite et dangereuse. Quelles solutions pour y pallier? |
| >.[23/08/2018-Nice-matin]: Coteaux du Var : pourquoi l'enquête repart-elle? Sa reprise est liée à l'invalidation par le Conseil d'état et tous les décrets qui désignaient le préfet de Région comme signataire de l'avis environnemental (Ae) et des projets. |
| >.[31/01/2018-Nice-matin]: pari des Coteaux du Var. Un téléphérique pour traverser le Var |
| >.[02/10/2017-Nice-matin]: L'étude d'impact lancée. Des réserves quant aux accès routiers. La dangerosité du chemin de Provence. |
| >.Première réunion de concertation le 21/03/2017 à Saint-Jeannet pour présenter la ZAC des Coteaux du Var. |
| >.[23/03/2017-nicematin.fr]: Concertation publique : les accès aux Coteaux du Var font débat : Le projet portant sur 400 logements au dessus de la ZAC Saint-Estève butte sur des dessertes routières inapropriées et déjà saturées. ; Les riverains s'interrogent : ...crainte de voir la vallée du Var transformée «petit à petit en simple banlieue niçoise». «Créer une voie dans un vallon soulève le problème de l'écoulement des eaux, non?» ; «le projet n'est pas au bon endroit, les accès sont dangereux» ; ... |
| >.[03/12/2016-nicematin.fr]: La municipalité souhaite redonner une chance de survivre à l'agriculture. Les acquisitions foncières ont débuté et la mise en place d'une zone protégée est engagée. : Dans son PLU adopté en 2011, Saint-Jeannet, commune connue pour son vignoble, ses olivaies et son maraîchage, se donne pour objectif de "préserver et renforcer" son potentiel agricole. Comment ? En faisant "revivre les anciennes planches du socle villageois" et en partant "à la reconquête d'espaces en déprise". (...) |
| >.[12/11/2015-petitesaffiches]: Saint-Jeannet : 400 futurs logements aux Coteaux du Var et 18,5 M€ d’investissement : C’est un très grand projet qu’étudie la commune : celui de l’aménagement des Coteaux du Var. Ce nouveau quartier devrait voir s’édifier 400 nouveaux logements (dont 135 logements sociaux). Le coût de cet aménagement – qui devrait s’opérer sur 9 ans, entre 2016 et 2014 est estimé à 18,5 M€. L’Etablissement Public d’Aménagement (EPA) Eco Vallée est le maître d’ouvrage de ce projet. Le public va être consulté en 2016. [Source : Conseil municipal du 6 octobre 2015] |
| >.[09/09/2013]: Marché public - Missions d'étude urbaine : etude de potentialités et de pré-projet opérationnel Secteur des coteaux du var à saint-jeannet (06) — Attribution des marchés ou des lots : DIALOGUE URBAIN - Montant (HT): 72 686 €. |
| >.[27/06/2013]: Lancement d'une étude urbaine sur Saint-Jeannet : L'étude pilotée par l'EPA Plaine du Var fait l'objet d'un appel à candidatures d'équipes pluridisciplinaires de maîtres d'oeuvre. Elle porte sur une extension de l'urbanisation selon une programmation mixte, dans un périmètre de 20 hectares, avec mise en valeur de l'environnement naturel. |
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Avalanche de projets commerciaux dans les Alpes-Maritimes
- Le 25/07/2020
- Dans Urbanisme | Actus & infos
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Les grandes surfaces commerciales continuent de pousser comme des champignons. Y a-t-il trop de centres commerciaux en France ? La question revient chaque année. >.La France championne des ouvertures de centres commerciaux d’Europe de l’Ouest. Les périphéries commerciales continuent à se développer au détriment des centres-villes. Les grandes surfaces et les centres commerciaux géants fleurissent partout en France, souvent au détriment de surfaces agricoles ancestrales ou de zones écologiquement sensibles.Partout sur le territoire, des associations se mobilisent, au mot d’ordre « DES TERRES, PAS D'HYPER ! »
ALERTE A LA MULTIPLICATION DES CENTRES COMMERCIAUX EN FRANCE
Des projets de centres commerciaux et d'enseignes devraient sortir de terre, des milliers de m² de surfaces de vente s'ajouteraient au million de mètres carrés déjà recensés.Le département des Alpes-Maritimes (06) compte 1,6 million de m² de superficie de vente, dont 70% supérieurs à 300 m². [CCI AM 2018]
40% de ces surfaces commerciales, soit, 120 000 m² de surface de vente, sont envisagées dans le seul périmètre de l’Eco-Vallée-Plaine du Var. [CCINCA-2016]
Les projets de centres commerciaux dans le département des Alpes-Maritimes inquiètent et mobilisent. Le constat est sinistre. La désertification des centres-villes s’y poursuit à un rythme terrifiant. Les rues se vident.
CAPRE 06 s'oppose à ces projets, lutte contre l'urbanisation de la plaine du Var."Territoire également industriel, la plaine du Var ...est aussi un espace accueillant de grands centres commerciaux " 2011: Projet de territoire d'Eco-Vallée OIN Plaine du Var "De nombreux commerces ont fermé à Nice"
Les commerçants souffrent dans les centres-villes. Les unes après les autres, les enseignes ... annoncent leur fermeture. Pour justifier cette décision, on évoque "le développement des achats sur internet, la vente entre particuliers, la chasse aux bonnes affaires" et ce qu’on appelle "la métropolisation". Les centres-villes, sont désertés par les consommateurs au profit des zones périphériques, et entraîne une hausse du taux de vacance des locaux commerciaux. 
DES TERRES, PAS D'HYPERS ! Alerte ! La disparition des terres les plus fertiles & Mise en péril des commerces de proximité
ETF « L’arrivée de ces nouvelles concurrences aura pour effet d'écraser les commerçants indépendants et de les faire disparaître »A Cagnes ou dans la plaine du Var, les terres agricoles sont consommées pour y faire de grandes surfaces commerciales. Mise en péril des commerces de proximité.
Le 13/11/2009, Christian Estrosi, Maire de Nice s'exprimait ainsi: « Pourquoi des surfaces commerciales ont-elles été installées à Lingostière plutôt qu'à la halle Spada ?
Pourquoi Jacques Médecin et le préfet Lambertin ont-ils allés installer la préfecture à l'ouest, dans une zone inondable, comme l'a démontré la crue du Var en 1994 ? » (...)
À l'ouest, plus rien de nouveau
À l'échelle de Nice, cela signifie : pas de nouveaux commerces à l'ouest mais, au contraire, tout en ville, dans le but de rétablir la totalité de l'offre commerciale dans les quartiers. « On n'ira plus conquérir ailleurs de nouveaux espaces pour rien, s'est exclamé Christian Estrosi. (...) Je veux reconstruire la ville sur la ville, la redynamiser dans un véritable équilibre économique et social. »
[ARCHIVES.NICEMATIN.COM - Nice Estrosi voit le développement du commerce plutôt à Saint-Roch]Paradoxalement, les élus sont les premiers à favoriser leurs projets. Ils voient dans ces projets une opportunité de développement pour leur territoire.
A l'ouest, ....Dans la plaine du Var les superficies commerciales explosent. La Plaine du Var, côté ouest de Nice, abrite 3 centres commerciaux: Cap 3000, le centre commercial Nice Lingostière, et le centre commercial Saint Isidore. [2019: Région-agences d’urbanisme PACA] Et bientôt un IKEA.
.L'Eco-Vallée de Nice : où en est-on ?Le développement des grandes surfaces se poursuit : Europa City, Open Sky Valbonne-Sophia-Antipollis, Cap 3000, Polygone Riviera, Ikéa, .... Des citoyen(ne)s, des associations se mobilisent : « Nous voulons préserver nos commerces de proximité, la vitalité de nos centre-villes, nos espaces naturels et agricoles péri-urbains, notre climat, nos emplois, et dénoncer l’optimisation fiscale que nombre de ces grands groupes pratiquent » Date de modification le 04/07/2020
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Le projet Les Coteaux du Var - Zonage PLU de Saint-Jeannet Dans le PLU de Saint-Jeannet [12/12/2011 modifié 19/02/2016] : La future ZAC des Coteaux du Var regroupe les actuelles zones UC, UH et Na : • La partie de l’aire d’étude située en zones UC/UH du PLU ; |
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Le projet Les Coteaux du Var - Situation
(43°44'56.6"N 7°10'22.1"E) |
Concertation - Projet - LES COTEAUX DU VAR, Saint-Jeannet
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Les risques naturels
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L'AgricultureL’agriculture à Saint-Jeannet correspond à :
• une agriculture diverse, qualitative et valorisée ; Malgré cela, elle demeure aussi une agriculture fortement menacée par des projets menant à l’artificialisation des sols ce qui pose aussi question au regard de l’état de la biodiversité et des enjeux climatiques. Source : [Commune de SAINT-JEANNET RAPPORT de PRESENTATION du projet de ZONE AGRICOLE PROTEGEE - Décembre 2018] A Saint-Jeannet, 73 hectares de terres déjà classées en zones agricoles sont désormais en ZAP*.
+ D'INFOS: Agriculture |
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DOCUMENTATION| • Arrêté préfectoral du 23 mai 2019 portant création de la ZAC des Coteaux du Var, à Saint-Jeannet : [ici] |
| • Saint-Jeannet - Coteaux du Var - Etude de discontinuité Loi Montagne - PLUm de la Métropole Nice-Côte d'Azur - Novembre 2017 : [ici] |
| • Avis de l'autorité environnementale (Ae) du 09/10/2017 relatif au projet de création de la ZAC des Coteaux du Var à Saint-Jeannet (06): [SCADE-UEE/2017-1617] |
| • La Commune de St Jeannet, la Métropole Nice Côte d’Azur, l’EPA Plaine du Var et l’Etablissement Public Foncier (EPF) ont signé le 07/03/2017 une convention d’intervention foncière – En phase anticipation – impulsion. |
| • Inventaires écologiques sur le site des coteaux du Var (Saint-Jeannet - 06) Etat initial de l’environnement Faune, flore et habitats naturels [07/2016] : [ici] |
| • Arrêté portant création et délimitation du périmètre de la Zone d’Aménagement Différé (ZAD) « Les Coteaux du Var » à Saint-Jeannet [19/05/2016] : - le périmètre est délimité par un trait continu rouge sur le plan. |
| • Le Conseil d'Administration de l'EPA : -Prend l'initiative de l'opération en autorisant le directeur général à engager les procédures nécessaires à la création d'une ZAC sur le périmètre des Coteaux du Var. [EPA-CA-17/12/2015-Délib.2015-020] |
| • Le Conseil d'Administration de l'EPA -Approuve le projet de protocole de partenariat sur le secteur des Coteaux du Var à Saint-Jeannet [EPA-CA-09/07/2015-Délib.2015-008] |
| • Le Conseil d'Administration EFP PACA : -Approuve la Convention d'intervention foncière sur le site Coteaux d'Azur en phase Anticipation/impulsion [Délib.2015/64-16/11/2015] |
| *: Plusieurs conventions Commune de Saint-Jeannet /EPF PACA ont été signées et une convention d’intervention foncière en phase impulsion – anticipation a été approuvée au dernier conseil municipal du 9 novembre 2015, citées dans le point "Diagnostic foncier et programmes d’actions foncières". La commune s’engage à la définition de secteurs à enjeux pour la délégation du DPU au profit de l’EPF. |
| • Etude pré-opérationnelle - Les Coteaux du Var, Saint-Jeannet 2013-2014 par le cabinet Dialogue Urbain Urbanisme Architecture |
| • 2013: CAHIER DES CHARGES - Etude de potentialités et de pré-projet opérationnel - Secteur des Coteaux du Var à Saint Jeannet (06) |
Observations - Avis
—Avis de l'autorité environnementale (Ae) du 09/10/2017 relatif au projet de création de la ZAC des Coteaux du Var à Saint-Jeannet (06): [SCADE-UEE/2017-1617] Recommandations :
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—Concertation préalable à la création de la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) par l’Etablissement Public d’Aménagement (EPA) Eco-Vallée Plaine du Var sur le projet des Coteaux du Var à Saint-Jeannet. Compte-rendu de la première réunion publique du 10 octobre 2016 : Le projet a été présenté par Alfred Peter lors cette première rèunion. Nous avons noté quelques remarques faites par le public : Manque d'information – « Vous dites (en parlant à Alfred Peter) : « c’est un projet et on ne peut pas vous en donner les détails ». Mais quand ce projet sera abouti, on ne pourra rien faire. » – « En 2014, c’était en zone rouge du PPRif. Les services de l’Etat ont modifié le zonage et on est passé en zone dite « rose » sous condition de faire la mise en sécurité. » – Des terrains inconstructibles (sur un périmètre risques d'incendies) deviennent constructibles ? « Pourquoi quand j’en étais propriétaire, je n’aurais pas pu construire sur ce terrain, alors que maintenant vous me dites qu’il devient une zone constructible ? Le fait est que j’étais en périmètre de risques incendies » Pascal Gauthier répond : « Ni le maire, ni moi n’avons changé quoi que ce soit. Ce sont les services de l’État, la DDTM, qui ont établi la nouvelle règle » ; Cette étude concerne en réalité tout le territoire OIN de la commune, c'est-à-dire tout ce qui est situé entre la plaine du Var, le Peyron et la route de Gattières (CD 2210). Compte-rendu de la seconde réunion publique du 21 mars 2017 : |
L'avant projet
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2013-2014 : Etude urbaine sur Saint-Jeannet - Etude de potentialités et de pré-projet opérationnel - Secteur des Coteaux du Var à Saint Jeannet (06) La création de la nouvelle centralité à Saint-Jeannet sera mise en perspective selon plusieurs échelles d’étude : • Un périmètre de réflexion comprenant le périmètre d’attente de projet (zone UC), les polarités économiques (zone d’activités de St-Estève et zone industrielle des Vars), les secteurs d’habitats pavillonnaires (zones UH), les zones naturelles (NA et NP), la partie de la zone agricole située en face de la ZAC Saint -Estève (de l’autre côté de la RM1) et les infrastructures viaires primaires ou secondaires (Chemin de Provence, RD2209, RM6202 bis). Ce périmètre d’environ 90 ha fera l’objet d’un état initial complet. • Un périmètre de développement potentiel, "les Coteaux du Var", identifié par la commune comme stratégique, fera l’objet d’une étude pré-opérationnelle évaluant la faisabilité d’une opération visant à répondre aux besoins en logements sociaux (commune carencée) et à pallier l’absence de lien entre plaine et coteaux. Ce périmètre de 20 ha est constitué de deux secteurs distincts, une zone en périmètre d’attente de projet (zone UC) et un espace anciennement dédié à l’urbanisation classé en zone NA du PLU du fait du PPRif.
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