PARC MÉRIDIA, Nice
Projet - PARC MÉRIDIA, à NiceParc Méridia est le prolongement de la technopole urbaine NICE MERIDIA. L'opération Parc Méridia se situe sur la commune de Nice, au sein de l’OIN Éco-vallée, entre la ZAC NICE MERIDIA et le Stade ALLIANZ Riviera, sur un périmètre de 60 hectares. L’opération prévoit le développement de 589 500 m² de surface de plancher. Description du projet (Màj 12/2021)
Sources : Eco-Vallée EPA Plaine du Var | architecte-urbaniste Le projet Parc Méridia, inclut un grand parc paysager de 20 hectares. Un projet porté par la Métropole Nice Côte d’Azur et la ville de Nice qui coutera 1 million d’euros (valeur 2020). Financement Parc Méridia s’inscrit dans le nouveau protocole de partenariat financier PPA pour la période 2019-2032. Le contrat de projet partenarial, est signé par les partenaires le 11/07/2019. validé par le Conseil d'Administration de l'EPA le 21 décembre 2018 entre les partenaires financeurs d’Éco-Vallée [EPA-Delib2018-019-CA20122018-Contrat-PPA-Ecovallee-2019-2032].
Acteurs du projet : L’Etablissement Public Foncier (EPF) PACA ; L’Etablissement Public d’Aménagement (EPA) Nice Écovallée ; La Ville de Nice et la Métropole Nice Côte d’Azur (MNCA) Partenaires L'Établissement Public d'Aménagement (EPA) de la Plaine du Var ; L'Etat, La Région PACA ; Le Département 06 ; La Métropole Nice Côte d’Azur (MNCA) ; La Ville de Nice (VDN) Sources : NICE ECOVALLÉE - architecturestudio |
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L'avant Projet : PARC MÉRIDIA, à Nice
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Pour info: Les chiffres donnés par les différents documents varient ... 
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INFOS & ACTUS|
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Concertation préalable relative au projet de la création de la ZAC Parc Méridia sur la commune de Nice
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  >.En parallèle: Concertation publique du Grand Parc de la Plaine du Var du 3 novembre au 1er décembre 2021 [03/11/2021-Metropole-NCA] - Réunion publique le 15 novembre 2021. Consulter le dossier en ligne → Télécharger le dossier complet (. pdf) |
| >.[18/11/2021-nicematin.com]: À l’ouest de Nice, le futur parc Méridia fait débat : "C’est l’un des projets phares de la Métropole", a rappelé M.B, adjointe de territoire. (...) "Et si je ne veux pas vendre?", a ainsi lancé le petit-fils d’un agriculteur. La réponse de la Métropole a au moins eu le mérite d’être clair: "Si nous privilégions les solutions amiables, nous mobiliserons une déclaration d’utilité publique." Autrement dit ce sera l’expropriation. " |
| [Archives-Presse]: Le 8 juin 2017, Christian Estrosi a annoncé la création dans la plaine du Var d’un Grand Parc paysager de 30 hectares. C’est plus du double de la Promenade du Paillon qui compte 12 hectares. |
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Avalanche de projets commerciaux dans les Alpes-Maritimes
- Le 25/07/2020
- Dans Urbanisme | Actus & infos
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Les grandes surfaces commerciales continuent de pousser comme des champignons. Y a-t-il trop de centres commerciaux en France ? La question revient chaque année. >.La France championne des ouvertures de centres commerciaux d’Europe de l’Ouest. Les périphéries commerciales continuent à se développer au détriment des centres-villes. Les grandes surfaces et les centres commerciaux géants fleurissent partout en France, souvent au détriment de surfaces agricoles ancestrales ou de zones écologiquement sensibles.Partout sur le territoire, des associations se mobilisent, au mot d’ordre « DES TERRES, PAS D'HYPER ! »
ALERTE A LA MULTIPLICATION DES CENTRES COMMERCIAUX EN FRANCE
Des projets de centres commerciaux et d'enseignes devraient sortir de terre, des milliers de m² de surfaces de vente s'ajouteraient au million de mètres carrés déjà recensés.Le département des Alpes-Maritimes (06) compte 1,6 million de m² de superficie de vente, dont 70% supérieurs à 300 m². [CCI AM 2018]
40% de ces surfaces commerciales, soit, 120 000 m² de surface de vente, sont envisagées dans le seul périmètre de l’Eco-Vallée-Plaine du Var. [CCINCA-2016]
Les projets de centres commerciaux dans le département des Alpes-Maritimes inquiètent et mobilisent. Le constat est sinistre. La désertification des centres-villes s’y poursuit à un rythme terrifiant. Les rues se vident.
CAPRE 06 s'oppose à ces projets, lutte contre l'urbanisation de la plaine du Var."Territoire également industriel, la plaine du Var ...est aussi un espace accueillant de grands centres commerciaux " 2011: Projet de territoire d'Eco-Vallée OIN Plaine du Var "De nombreux commerces ont fermé à Nice"
Les commerçants souffrent dans les centres-villes. Les unes après les autres, les enseignes ... annoncent leur fermeture. Pour justifier cette décision, on évoque "le développement des achats sur internet, la vente entre particuliers, la chasse aux bonnes affaires" et ce qu’on appelle "la métropolisation". Les centres-villes, sont désertés par les consommateurs au profit des zones périphériques, et entraîne une hausse du taux de vacance des locaux commerciaux. 
DES TERRES, PAS D'HYPERS ! Alerte ! La disparition des terres les plus fertiles & Mise en péril des commerces de proximité
ETF « L’arrivée de ces nouvelles concurrences aura pour effet d'écraser les commerçants indépendants et de les faire disparaître »A Cagnes ou dans la plaine du Var, les terres agricoles sont consommées pour y faire de grandes surfaces commerciales. Mise en péril des commerces de proximité.
Le 13/11/2009, Christian Estrosi, Maire de Nice s'exprimait ainsi: « Pourquoi des surfaces commerciales ont-elles été installées à Lingostière plutôt qu'à la halle Spada ?
Pourquoi Jacques Médecin et le préfet Lambertin ont-ils allés installer la préfecture à l'ouest, dans une zone inondable, comme l'a démontré la crue du Var en 1994 ? » (...)
À l'ouest, plus rien de nouveau
À l'échelle de Nice, cela signifie : pas de nouveaux commerces à l'ouest mais, au contraire, tout en ville, dans le but de rétablir la totalité de l'offre commerciale dans les quartiers. « On n'ira plus conquérir ailleurs de nouveaux espaces pour rien, s'est exclamé Christian Estrosi. (...) Je veux reconstruire la ville sur la ville, la redynamiser dans un véritable équilibre économique et social. »
[ARCHIVES.NICEMATIN.COM - Nice Estrosi voit le développement du commerce plutôt à Saint-Roch]Paradoxalement, les élus sont les premiers à favoriser leurs projets. Ils voient dans ces projets une opportunité de développement pour leur territoire.
A l'ouest, ....Dans la plaine du Var les superficies commerciales explosent. La Plaine du Var, côté ouest de Nice, abrite 3 centres commerciaux: Cap 3000, le centre commercial Nice Lingostière, et le centre commercial Saint Isidore. [2019: Région-agences d’urbanisme PACA] Et bientôt un IKEA.
.L'Eco-Vallée de Nice : où en est-on ?Le développement des grandes surfaces se poursuit : Europa City, Open Sky Valbonne-Sophia-Antipollis, Cap 3000, Polygone Riviera, Ikéa, .... Des citoyen(ne)s, des associations se mobilisent : « Nous voulons préserver nos commerces de proximité, la vitalité de nos centre-villes, nos espaces naturels et agricoles péri-urbains, notre climat, nos emplois, et dénoncer l’optimisation fiscale que nombre de ces grands groupes pratiquent » Date de modification le 04/07/2020
Les équipements structurants à proximité immédiate de Parc Méridia
Desservi par la ligne 3 du tramway mise en place en 2019, Parc Méridia se situe également sur un axe de circulation nord-sud majeur pour la Métropole Nice Côte d’Azur. |
Les projets environnants
Au sud : La ZAC du GRAND ARÉNAS : 750 000 m² de surfaces constructibles sur 49 hectares (avec deux équipements structurants majeurs : 90 000 m² sur 8 hectares pour le PEM, et 70 000 m² pour le futur Parc des Expositions & des Congrès (PEC/PEX)). |
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Le projet ZAC Parc Méridia - Zonage PLUm MNCA Le périmètre du projet est en très grande majorité basé sur les zones « A urbaniser » du secteur, zones initialement définies dans le PLU de Nice approuvé en 2010 et reconduites dans le PLUm approuvé fin 2019. Le périmètre est classé principalement selon trois zones distinctes :
• La zone (ouverte à l'urbanisation) 1AUd, entre le boulevard Jean Luciano et le boulevard du Mercantour. • Une majeure partie des parcelles classées en zone Njp correspondant au futur grand parc paysager de la plaine du Var. Le parc et le zonage N constituent la colonne vertébrale autour duquel vient s’articuler le projet. Le périmètre comprend également : |
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Le projet Parc Méridia - Situation
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Délimitation de la ZAC Parc Méridia
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Concertation - Projet PARC MÉRIDIA, Nice
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| >. Accord-cadre mono-attributaire de maîtrise d'oeuvre urbaine pour la réalisation de l'opération d'aménagement de Grand Méridia à Nice (06) : Groupement ARCHITECTURE STUDIO (mandataire) / Cabinet MERLIN - TOPOTEK1 - ADRET (cotraitants) / TRAFALGARE (sous-traitant) : Voir l'avis d'intention de conclure du 12/02/2021 | |
| >.[Communiqué de presse du 22/12/2020 de l'EPA Nice Ecovallée] [23/12/2020-lemoniteur.fr]: A l'issue du concours lancé en 2019 pour la maîtrise d’oeuvre urbaine de Parc Méridia, l’EPA Nice Écovallée a chargé le groupement mené par Architecturestudio - Topotek1, paysagiste, Merlin, BET, Adret, études en environnement et Trafalgare, pour les aspects déplacements. Pour Philippe Pradal, Président de l’EPA Nice Écovallée : « Parc Méridia lance concrètement la phase 2 de l’OIN Nice Écovallée. | |
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>. [BOAMP-11/09/2019-Annonce-n°19-136465]: Avis d'attribution de marché : Réalisation de l'évaluation environnementale du dossier de création de ZAC et de l'étude d'impact agricole et prestations connexes sur le périmètre de l'opération d'aménagement du Grand Méridia. [12/09/2019-JOUE-429105-2019]: France-Nice: Étude d'impact sur l'environnement pour la construction 2019/S 176-429105 Avis d’attribution de marché |
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| >.Projets proposés pour l'aménagement de NICE GRAND MERIDIA: [Meridia par Comte Vollenweider Architectes] ; [17/06/2019: Nice Grand Méridia par BASE] | |
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| >. [08/03/2019-Boamp] - Avis de marché - Concours: Accord-cadre concerne la réalisation de prestations de maîtrise d'oeuvre pour la réalisation de l'opération d'aménagement de Grand Méridia : travaux est estimée à 38 000 000 euros HT (38 M€). Date de clôture estimée : 08/04/19 | |
| >.[08/03/2019]: L'EPA Nice Éco-Vallée lance un concours de maîtrise d'œuvre pour la réalisation de l'opération d'aménagement Grand Méridia, nouvelle opération d'une surface de 58 hectares. |
Sur un périmètre d’une soixantaine d’hectares, l’opération Grand Méridia prévoit le développement de 653 500 m² de surface de plancher, dont :
Avis délibéré de l’Autorité environnementale n° 2021-72 du 20 octobre 2021 sur la ZAC Parc Méridia (06) -sur l'étude d'impactSynthèse de l'avisPour l’Ae, les principaux enjeux environnementaux du projet de Zac sont :
L’étude d’impact porte sur la création de la Zac. Une quantité significative de données et d’analyses y figurent. Son actualisation est impérative dans le dossier qui sera présenté à l’appui de la procédure de réalisation de la Zac, pour pouvoir appréhender l’enveloppe probable des incidences pour les principaux enjeux environnementaux du projet. Elle devra alors définir les mesures nécessaires pour garantir l’absence de risque résiduel, pour la sécurité et la santé avant toute implantation de nouveaux occupants . Les trois principales recommandations de l’Ae portent sur le risque inondation, la qualité de l’air du secteur, l’exposition au bruit des populations et leurs incidences potentiellement cumulées sur la santé humaine.
Observations détaillées2. Analyse de l’étude d’impact (p10) L’analyse par l’Ae du dossier met en évidence la nécessité de compléter de façon prioritaire certains diagnostics (identification des aléas et réduction de la vulnérabilité aux risques, tout particulièrement ceux d’inondation , impacts sanitaires notamment bruit, qualité de l’air, émissions de gaz à effet de serre), de façon plus détaillée et en prenant mieux en compte la hauteur des bâtiments, avant de confirmer ou de reconsidérer la programmation pour l’instant envisagée et de définir en conséquence des mesures d’évitement et de réduction proportionnées. 2.1 État initial de l’environnement
(p14) L’Ae recommande de présenter, dans l’analyse de l’état initial, les cartographies de l’aléa moyen et de l’aléa exceptionnel du territoire à risque important d’inondation (TRI) de Nice/Cannes/Mandelieu qui concernent la métropole et de prendre en compte les informations nouvelles apportées par la tempête du 2 octobre 2020 [02/10/2020-Tempête Alex] sur l’aléa de crue torrentielle du Var.
(p17) L’Ae recommande de reprendre la définition de l’aire d’étude du trafic et de l’élargir afin d’y inclure les tronçons routiers sous influence de la Zac.
(p20) L’Ae recommande de compléter les mesures sur les différents polluants et les particules fines afin de resituer systématiquement les niveaux de concentration par rapport aux seuils réglementaires, journaliers et annuels et en référence aux nouvelles valeurs guides de l’Organisation mondiale de la santé (OMS). (p22) L’Ae recommande pour la complète information du public, d’expliciter les critères qui ont permis de sélectionner la proposition d’aménagement retenue pour le projet de Zac. 2.3 La prise en compte du risque d’inondation pour la programmation du projet (p24) L’Ae recommande d’analyser la résilience de l’ensemble du quartier au risque d’inondation au regard de l’obligation de réduction de vulnérabilité prescrite par le PGRI et la SLGRI (p25) Sous cette réserve expresse, l’Ae recommande, pour l’ensemble du secteur qui remplit une fonction de champ d’expansion des crues en rive gauche de la plaine du Var 2.5 Incidences du projet
(p29) L’Ae recommande d’intégrer dans la modélisation acoustique les voiries qui supporteront un trafic automobile supplémentaire généré par la ZAC et les infrastructures ou activités proches de la Zac, et de caractériser leurs émissions sonores en particulier lorsque leur horizon de réalisation est proche de celui de la zone d’activités. (p30) L’Ae recommande de reprendre le volet bruit de l’étude d’impact (effets du projet, mesures) : ...
(p31) L’Ae recommande de mener une étude de la qualité de l’air et de ses incidences sanitaires de niveau I sur l’ensemble du périmètre et de compléter en conséquence l’analyse actuelle en prévision de la future réalisation de la Zac. Autres risques :
(p15) L'Ae recommande de présenter, dans l'analyse de l état initial, les caractéristiques de l' aléa sismique, en particulier le zonage et les règlements du PPR « séismes » de Nice. • Avis délibéré de l’Autorité environnementale n°Ae : 2021-72 du 20 octobre 2021 ; • Dossier d’étude d’impact au stade de création de la ZAC (format PDF: 988 pages) |
Les risques naturelsRisques et milieu physique : Sur le site d’étude entouré de coteaux allant jusqu’à une altitude de 200m, le relief est globalement plat. Cette topographie créée des conditions climatiques particulières et implique des risques à prendre en compte (ruissellement, inondation…).
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Les nuisances sonores(p17-AAe-2021-72): L’enquête circulation [2019] évalue le trafic journalier moyen du boulevard du Mercantour comme intense, actuellement à 40 à 50 000 véhicules jour, avec environ 6% de poids lourds d’environ 6%. Le trafic de l’avenue Simone Veil réaménagée récemment est plus modéré, de l’ordre de 11 000 véhicules/ jour dont 5% de poids lourds. Le périmètre est également desservi par le boulevard Luciano en boucle sur le boulevard du Mercantour, qui accueille un trafic modéré de 2 000 véhicules/ jour en moyenne. Plusieurs axes transversaux de moindre importance relient ces trois voies, d’est en ouest, limités à 50 km/h et comptant de 4 500 à 8 000 véhicules/ jour. Le Plan de Prévention du Bruit dans l’Environnement (PPBE III) approuvé par arrêté préfectoral du 17/07/2019 identifie des zones de dépassement réglementaire aux abords de l’autoroute A8 et du boulevard du Mercantour. - L’autoroute A8 est classée en catégorie 1: >75 dB(A) ; Pour infos: Près de 5% de la population de NCA est soumis à des dépassements d’origine routière, selon l’indicateur Lden. Réglementation: • Arrêté du 4 avril 2006 relatif à l’établissement des cartes de bruit et des plans de prévention du bruit dans l’environnement. ; • Décret n° 2006-361 du 24 mars 2006 relatif à l’établissement des cartes de bruit et des plans de prévention du bruit dans l’environnement et modifiant le code de l’urbanisme ; • Directive 2002/49/CE du 25 juin 2002 relative à l'évaluation et à la gestion du bruit dans l'environnement En savoir + [ |
Santé humaine qualité de l’air« Globalement au niveau du projet la qualité de l’air peut être qualifiée de moyenne voire mauvaise en bordure du Boulevard du Mercantour) » En savoir + [Pollution de l'air] |
Zoom : Projet "Pôle santé plaine du Var"Dans le Projet de dossier de création de la ZAC Parc Méridia de Juillet 2021, "le projet prévoit la création d’un Pôle santé. (p46) Le projet de pôle santé est prévu une partie de la zone 2AU dont l’ouverture à l’urbanisation est subordonnée à une révision ou modification du PLU métropolitain.
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